Испанский Immobilenrecht не отличается коренным образом от немецкого. Однако, никого не имеется в Испании, например, ї313 Германское гражданское уложение регулирование (долг для нотариального засвидетельствования недвижимых договоров купли-продажи). Кроме того, у испанского нотариуса есть не такие обширные обязанности перепроверки и указания как немецкий коллега. Они и следующие различия обоих юридических видов влекут за собой, что покупатель при недвижимом приобретении должен обращать внимание в Испании гораздо более самостоятельно, чем покупатель недвижимости в Германии.


Испания располагает подробно законно отрегулированным и уверенным Immobilenrecht, при внимании которого заимствованный риск не больше чем в Германии. Однако прямой на основе законных различий с правом гражданства и фактом, что все документы поддержаны на испанском языке и договоры принципиально закрываются по-испански, покупатель должен был консультироваться с адвокатом со специализацией на испанское недвижимое право. Мы предлагаем Вам этот сервис как при недвижимой закупке на Майорку, так и на суше.


I. До договорного конца
Прежде чем какие-нибудь договоры могут изображаться, продавец должен представлять ряд документов, которые требуют более близкой перепроверки благодаря адвокату.


a) Оригинал или полная копия зарегистрированного в списке собственности документа закупки (Escritura Pública)


b) Выписка из поземельной книги в Испании, из чего имущественные отношения, грузы и нагрузки происходят (Nota Informativa простые). Вы можете заказывать выписку из поземельной книги у нас.


c) Если продавец сам - это не собственник недвижимости, кроме того, он должен представлять нотариальный документ доверенности, который уполномочивает его на продажу.


d) Договоры с водой, электрическим предприятием и другими предприятиями снабжения вместе с последними квитанциями платежа.


e) Квитанции о платеже испанского поземельного налога (IBI).


f) У закупки недвижимости в общем устройстве, должны были существовать от президента соответствующей общности собственника:
- Устав общности собственника.
- Заголовок учреждения / заявление деления.
- Выписка о платежах общих издержек и раскладок со стороны современного собственника.
- Письменное подтверждение президента общности собственника, что эти никакие долги не имеют по отношению к третьим лицам и что приобретаемая недвижимость с платежом общих издержек на текущем.

 

g) При случае представление подробного и благодаря продавцу подписанного инвентарного списка мебели, устройств и учреждений.


Следующие пункты должны были также выполняться перед рисунком договора:


a) Предложение налогового номера в Испании (Никогда)


b) Проверка налоговых аспектов, как, в частности, налога с наследства


c) Подготовка возможной ипотеки в испанском банке


II. Частно-письменные договоры / Contratos Privados


Наверху мы уже объяснили, что договоры о продаже недвижимости не требуют в Испании нотариального засвидетельствования, чтобы развивать юридические последствия. Собственность на недвижимость может переходить даже на основе устного договора и ключевая передача покупателю. То же самое считается для предварительных договоров.


Покупатели и продавцы могут осуществлять при несоблюдении частных договоров таким образом в судебном порядке их исполнение или пользоваться правами на компенсацию повреждения из-за невыполнения.


Поэтому это при проведении недвижимых трансакций в Испании общий обычай закрывать один частно-письменный договор перед нотариальным засвидетельствованием первоначально. Эти договоры непременно должны были содержаться он все существенные договорные составные части, в частности, права и обязанности партий, а также цену закупки и изображаться, кроме того, обеими партиями на каждой договорной стороне.

 

Здесь ходкий в зависимости от потребностей договаривающихся сторон, в частности, следующий договорной тип:


Contrato de Reserva / Opción – договор резервирования или опций
При этом речь идет о частно-письменном предварительном договоре, которым обязуется продавец не изображать недвижимость в пределах оговоренного периода третьей стороне к продаже и по требованию покупателя против платежа остаточной наценки нотариальный документ закупки. Покупатель выполняет для этого задаток. Высота зависит от оговоренного срока резервирования.
При окончании такого договора это может иметь смысл, цену резервирования или опций чем согласно Arras/задатку. Ст. Декларировать 1454 Código Civil. Так как это законное регулирование отставку упомянутых договоров при платеже денег раскаяния им к, которая не хотела бы останавливать договор.


Если покупатель не может осуществлять, например, финансирование и вместе с тем окончательную закупку, то он теряет его выполненный продавцу платеж. Не держится на другой стороне продавцов за закрытое соглашение, так как он нашел, например, другого покупателя, который готовым платить более высокую цену закупки, то он должен возвращать его партнеру по договору двукратное принятой суммы как твердая сумма предложения повреждения. Соглашение Arras дает, следовательно, большую надежность покупателю, что продавец ему удерживает объект также действительно до оговоренного срока, так как в другом случае не несущественное повреждение угрожает продавцу.


Однако, такой договор не имеет смысл для всех ситуаций. Кроме того, нужно было учитывать, что платеж суммы продавцу может быть связан с риском. Перед рисунком каких-нибудь предварительных договоров адвокату должны были поручать законную проверку. Часто маклер издерживается как специалист в недвижимом праве. То, что Ваш маклер непричастных и беспристрастных третьих лиц может быть, является очевидным, так как у него есть собственный экономический интерес к продаже. Кроме того, он получает его не несущественный куртаж продавца.


III. Нотариальный документ закупки - Escritura Pública de Compraventa

 

Упомянутые в народной речи „Escritura“ - это закрытый перед нотариусом договор купли-продажи, который не является предпосылкой для перехода собственности, однако, необходим для регистрации в испанский список собственности.


У испанского нотариуса нет таких обширных проверочных обязанностей и обязанностей обучения как в Германии. Испанский нотариус скорее заверяет лишь то, что Ему партии утверждают и осведомляется сначала посредством факса при списке собственности, там зарегистрирован ли продавец. Затем он посылает снова посредством факса существенные данные Escritura списку собственности, вследствие чего первоначально одно заграждение регистрации вызывается, что значит, что возможно другие предпринятые об этой недвижимости нотариальные документы закупки не способны к регистрации в список собственности.


Часто продавец требует указывать более незначительную цену закупки чем фактический в документе, чтобы экономить налоги "". Это так называемое "налоговое " убежище", которое является, без сомнения, налоговым исчезновением, - это для продавца, тем не менее, скорее налоговая могила. Налог приобретения земельной собственности, который он должен платить при закупке, составляет, как правило, 7%. Если недвижимость перепродается однако поздно, то прибыль с 18% облагается налогом. Если нельзя находить тогда, тем не менее, покупателя, который готов делать то же, что сегодняшний продавец делал при закупке, то сегодняшний продавец должен будет накладывать пошлину на прибыль, которой у него вовсе нет действительно. После чего он заплатил бы 7% при закупке, он платит при продаже 18%. В этом случае будет.


У нотариуса в Испании есть лишь заверяющая функция. Он заверяет то, что Ему партии утверждают. Также поэтому специальное anwaltliche обслуживание при недвижимом приобретении непременно нужно посоветовать в Испании.


IV. Список собственности (Registro de la Propiedad) и регистрация Escritura de Compraventa

Можно приобретать в Испании эффективно недвижимость без того, чтобы вносить закупку в испанскую поземельную книгу. Тем не менее, очень важное задание подходит списку собственности. Это умудряется сделать общественную веру, что он, которая зарегистрирована в списке как собственник, - также законный собственник. Таким образом доверчивое приобретение зарегистрированного в поземельной книге продавца защищается. Таким образом нотариальный договор купли-продажи и последующая регистрация должен обозначаться себя также согласно испанскому праву для покупателя как необходимый, так как гарантированная позиция собственности дана по отношению к третьим лицам только для него, который зарегистрирован также действительно как собственник в списке собственности.


Изготовленный нотариусом документ закупки должен подаваться списку собственности благодаря покупателю или вместе с тем уполномоченному адвокату под представлением квитанции платежа пошлин нотариуса и адвоката финансового отдела о платеже налога на добавленную стоимость или уплачиваемого при покупке земельного участка налога для регистрации. Затем служащий списка предпримет регистрацию изменения собственности. Регистрация может продолжаться несколько недель, однако, список заперт по сравнению со следующими распоряжениями третьих лиц предварительной записью.


На основе особенностей испанского недвижимого права, необходимых проходов органов власти, факта, что все документы написаны на испанском языке, а также несколько сроков нужно обращать внимание, может посоветоваться покупателю использовать сведущую anwaltliche помощь.

Источник информации: Адвокат Фолькера Борга & Abogado Inscrito www.mallorca-pro.com