Kontoeröffnung in Spanien
Zur Abwicklung des Zahlungsverkehrs beim Immobilienerwerb auf Mallorca kann es durchaus sinnvoll sein, in Spanien ein Konto zu eröffnen. Dieses Konto kann man schließlich auch nach dem Kauf weiter verwenden.
Wer als deutscher Staatsbürger auf Mallorca eine Immobilie erwirbt, um sich dort auch zeitweise oder dauerhaft aufzuhalten, eröffnet auch gerne ein Konto in Spanien. Es fallen dann keine Gebühren an, die sonst allein schon bei der Bargeldabhebung vom heimatlichen Konto üblicherweise entstehen. 
Hier kann man bereits in Deutschland an lokale Banken herantreten, um diesen Schritt möglichst kostengünstig durchzuführen.
Günstig ist es, wenn die ausgewählte Bank alle Formalitäten für die Kontoeröffnung in Spanien von Deutschland aus vornimmt. Dies ist für natürliche aber auch für juristische Personen möglich.
Sehr vorteilhaft ist, wenn eine Filiale in der Nähe der zu erwerbenden Immobilie gefunden und benannt wird.
Sehr wichtig ist es zudem, wenn in der Filiale ein Bankmitarbeiter namentlich benannt wird, der neben dem Spanischen auch dem deutschen oder aber Englischen mächtig ist.

 

 

Banküberweisungen von oder nach Spanien
Für Banküberweisungen von oder nach Spanien gelten recht klare Grundregeln. Wenn deutsche Staatsbürger auf Mallorca ein eigenes Konto eröffnen, werden sie von Ihrer lokalen Bank bei Zahlungsvorgängen als Kunde unterstützt.
Unterbestimmten Umständen werden Überweisungen von oder nach Spanien zu Inlandspreisen durchgeführt. Als Voraussetzungen sind zu nennen:
Die Zahlungsverkehrswährung muss Euro sein. Zudem muss die Bankverbindung mit der korrekten internationalen Kontonummer (IBAN) und der internationalen Bankleitzahl (BIC) benannt werden.
Bei der sogenannten EUROPA-Überweisung müssen die speziellen Vordrucke verwendet werden. Der Überweisungsbetrag beträgt maximal 50.000€.
Wenn man den sogenannten SEPA-Vordruck verwendet gelten keine Höchstgrenzen für den Zahlbetrag. Zudem wird der Zahlungseingang innerhalb von drei Bankarbeitstagen zugesichert und garantiert.
Überweisungen von mehr als 12.500€ müssen aus statistischen Gründen auf einem sogenannten Z4-Formular an die deutsche Bundesbank gemeldet werden.
Bei Lastschriftverfahren sollte man sich nach speziellen SEPA-Vordrucken erkundigen.

 

Bargeldabhebung in Spanien
Beim Überschreiten nationaler Grenzen in der EU fallen häufig hohe Gebühren an, wenn man vom eigenen Konto im Heimatland Geld abheben möchte.
Daher lohnt es sich ausdrücklich schon in Deutschland nach einer Bank zu suchen, die kostengünstige Bargeldabhebungen ermöglicht.
Vorteilhaft ist es, wenn die ausgewählte Bank Abhebungen an einem spanischen Geldautomaten, die auf das deutsche Spar- oder Girokonto zugreifen, ohne zusätzliche Kosten abrechnet.
Bei manchen Banken ist es ebenfalls möglich, mit der heimischen Kreditkarte kostenfrei in Spanien Auszahlungen am Geldautomaten durchzuführen. Hier empfiehlt es sich, diese Regelung von der gewählten Bank ausdrücklich bestätigen zu lassen.
Wenn man ein Konto in Spanien eröffnet hat, so empfiehlt es sich sicherlich, die benannten Regelungen auch für Bargeldabhebungen vom spanischen Konto aus Deutschland heraus anzustreben.

 

Zusätzliche Sicherheiten für ein Darlehen
Nach der Einführung des Euros in Spanien und Deutschland ist die Kreditaufnahme über die nationalen Grenzen einfacher geworden. Ein Wechselkursrisiko besteht zudem nicht mehr. Auch heute besteht der Bedarf, die Darlehenssumme umfassend abzusichern.
Der Darlehensgeber kann sein Risiko durch rechtliche Instrumente minimieren, die zusätzlich zum notariellen Darlehensvertrag oder der notariellen Hypothekenbestellung einzusetzen sind.
Gläubiger oder Darlehensgeber können zum Beispiel von einem Dritten eine Bürgschaft einfordern, um eine Forderung zusätzlich abzusichern.
Ob diese Vorgehensweise zu empfehlen ist, hängt zum Beispiel davon ab, ob der Darlehensnehmer eine natürliche oder aber eine juristische Person ist.

 

Redaktion: Immobilien Mallorca, Frank Hofmann