1. Wohnumfeld 1.1 Lage der Immobilie

Wird im näheren Umfeld gerade gebaut?
Plant die Stadt/Gemeinde in naher Zukunft bauliche Veränderungen in der Umgebung? Werfen Sie einen Blick in den Bebauungsplan!
Liegt die Immobilie an einer Durchfahrtsstraße?

1.2. Lärm- und Gesundheitsbelastungen
Sind Landwirtschafts-/Gewerbebetriebe in der Nähe?
Gibt es sonstige Einrichtungen wie Glockenturm, Hochspannungsmasten, Mobilfunkantennen im direkten Umfeld?
Liegt das Grundstück in einem (Dauer-)Baugebiet?

1.3. Soziale und wirtschaftliche Struktur
Liegt die Immobilie eher abseits oder gibt es direkte Nachbarn? Haben Sie diese kennengelernt?
Wie ist das Arbeitsplatzangebot in der näheren Umgebung?

2. Infrastruktur
Sind öffentliche Verkehrsmittel einfach zu erreichen?
Ist das Straßennetz gut ausgebaut?
Gibt es verkehrssichere Fuß- und Fahrradwege?

2.1 Erreichbarkeit (zu Fuß, Bus, Fahrrad, Pkw)

- Einkaufsmöglichkeiten
- medizinische Einrichtungen (Ärzte, Krankenhaus)
- öffentliche Einrichtungen wie Kindergarten und Schule
- Bank, Post etc.

Wie weit ist die nächst größere Stadt entfernt?
Wie weit ist es zum Arbeitsplatz?

2.3. Freizeitangebot

Ist das Freizeitangebot in der Umgebung attraktiv (Golfplatz, Restaurants)?
Gibt es kulturelle Einrichtungen?
Sind Vereine vor Ort?

3. Architektur
Entspricht die Größe von Wohn- und Nutzfläche sowie Grundstück und Garten meinen Bedürfnisse – auch langfristig?
Sind Altlasten vorhanden?
Ist das Grundstück voll erschlossen (Wege, Gas, Kabel etc.)?

3.1. Grundriss/Ausstattung
Entspricht die Architektur meinen Erwartungen? Entspricht sie auch dem allgemeinen Geschmack? (Dies kann beim Wiederverkauf interessant sein.)
Ist die Ausrichtung im Hinblick auf Licht und Windrichtung optimal?
Ist die Raumaufteilung praktisch? Kann diese nachträglich verändert werden?
Wie sehen die festen Einrichtungen aus (Bad, Küche, Einbaumöbel, Boden, etc.)?

4. Bauausführung

4.1. Stand der Technik

Wie ist das Haus gebaut (Massiv-, Holz-, Fertigbau)?
Entsprechen Bauausführung, Versorgungsanlagen und Elektroinstallationen dem neuesten Stand (Wasser, Heizung, Multimedia)?
Fallen bei Altbauten eventuelle Kosten für Instandsetzung/Renovierung an?

4.2. Baumaterial

Ist das Material auf Unbedenklichkeit (toxisch, allergieauslösend) geprüft?
Bei Altbauten: Wie sieht die Bausubstanz aus? Sind Altlasten vorhanden (Chemikalien, Schimmel)?

4.3. Optimierter Energieverbrauch

Werden alternative Energieträger eingesetzt (Wärmepumpe, Solaranlage, etc.)?
Sind Fenster, Dach und Dämmung zeitgemäß?
Arbeitet die Heizung energiesparend?
Fallen bei Altbauten eventuelle Kosten für die Modernisierung an?

Quelle: LBS