Sie besitzen eine Immobilie auf Mallorca oder haben vor in Zukunft eine zu erbauen? Dann sollten sie sich Gedanken machen über die Baufinanzierung ihres Projekts und über mögliche Hypotheken! Vielleicht haben sie auch das nötige Eigenkapital erspart, aber eine Hypothek aufzunehmen und Baufinanzierungen zu haben birgt einige Vorteile! Denn mit einer Hypothek lässt sich Geld verdienen. Vor allem der niedrige Zinssatz ist für viele sehr verlockend, denn dieser ist in Spanien durch die Wirtschaftkrise stark gesunken. Zudem kommt dazu, dass sie ihr Hypothekendarlehen steuerlich absetzten können und so Steuerersparnisse erhalten.

Ein weiter Vorteil ist, dass sie als Käufer einer Immobilie eine zusätzliche Sicherheit haben, dass ihr ihre Immobilie eine ordnungsgemäße Eintragung im Eigentumsregister hat. Denn eine Hypothek erhöht ihren rechtlichen Schultz.
Dies waren die Vorteile einer Hypothek und Baufinanzierung, die sie wissen sollten.
Sie sollten aber auch beachten, dass sie es nicht mit einem Immobilienerwerb zu tun haben, sondern mit einer Selbsterbauten und das es große Unterschiede bei der Finanzierung dieser beiden Objekte gibt. Bei selbsterbauten Immobilien müssen sie einige Dinge mehr beachten. Darum ist es wichtig sich gut darüber zu informieren. Das Grundprinzip einer Baufinanzierung ist in Spanien bei jeder Bank ähnlich. Die Grundvoraussetzung ist im Besitz einer gültigen Baugenehmigung zu sein und das Grundstück mit Eigenmitteln erworben zu haben. Sollten sie das Grundstück ohne Baugenehmigung erworben haben so es ihre Aufgabe zusammen mit dem in Spanien zugelassenen, zuständigen Architekten ihr Bauprojekt zu entwerfen und bei der Baubehörde genehmigen zu lassen. Sollte dies abgeklärt sein beginnt die eigentliche Baufinanzierung, die sich in 2 Phasen aufteilt: In eine Phase mit und eine ohne Tilgung. Während der Bauphase ist die 1. Phase, die ohne Tilgung und danach setzt Phase 2 ein, die mit Tilgung. Das wird bei wird bei einem Gespräch mit der Bank festgelegt. Beide Phasen werden bei einer Hypothekenbestellung geregelt und meistens wird eine konkrete Gesamtlaufzeit festgelegt. Bei der Zeichnung der Hypothek erfolgt in der Regel die erste Auszahlung. In der Bauphase kann der Bauherr auf den Finanzierungsbetrag Auszahlungen von der Bank bekommen. Die Architekten und Gutachter bestätigen wie der momentane Stand der Baufortschritte ist und gemäß dem werden dann die Auszahlungen erfolgen. Ein Fünftel der Darlehnssumme wird allerdings erst nach der Fertigstellung der Immobilie und der Bestätigung der Bewohnbarkeitsbescheinigung ausgezahlt. Die Zinsen werden dann für das ausgezahlte Geld berechnet. Nach dem Abschluss des Bauprojekts beginnt die Tilgungsphase. Die Finanzierung läuft dann wie ein gewöhnliches Hypothekendarlehen auf Mallorca. Zum Schluss sollten sie sich noch Gedanken machen um welche Finanzierung es sich bei ihnen handelt. Denn man unterscheidet zwischen der privaten Baufinanzierung und der Bauträgerfinanzierung. Denn bei der privaten Finanzierung geht es darum, dass sie die Immobilienfinanzierung für eine von ihnen selbstgenutzte Immobilie verwenden und bei der Bauträgerfinanzierung darum eine gewerblicher Errichtungen für den Wiederverkauf zu verwenden.