Si bien, Immobilenrecht español no se distingue básicamente del alemán. Sin embargo no hay en España, p. ej., nadie §313 el Código civil el arreglo (la obligación para la legalización notarial de contratos de compraventa de bienes inmuebles). Además el notario español no tiene obligaciones de examen y de indicación tan amplias como su colega alemán. Éstas y otras diferencias de ambos los tipos legales tienen como consecuencia que el comprador tiene que tener en cuenta en la adquisición de bienes inmuebles en España muchísimo más independientemente, que el comprador de un bien inmueble en Alemania.


España dispone de Immobilenrecht regulado legalmente detalladamente y seguro en cuya atención el riesgo de adquisición no es más que en Alemania. Sin embargo precisamente a causa de las diferencias legales al derecho de ciudadanía y el hecho, que todos los documentos están sostenidos a la lengua española y son cerrados contratos básicamente en el español, el comprador de un abogado con la especialización en el derecho de bienes inmuebles español debía dejarse aconsejar. Le ofrecemos a estos servicios no sólo con la compra de bienes inmuebles en la Mallorca sino también en el continente.


I. Antes del fin de contrato
Antes de que contratos cualquieres puedan ser dibujados, el vendedor tiene que presentar una fila de los documentos que necesitan del más próximo examen por el abogado.


a) Original o copia completa del documento de compra registrado en el registro de propiedad (Escritura Pública)


b) Salir del registro de la propiedad en España de que las relaciones de propiedad, las cargas y las cargas proceden (Nota Informativa simples). Usted puede encargar un extracto de libro básico en nosotros.


c) Si es que el vendedor no es mismo propietario del bien inmueble, además él tiene que presentar el documento de poder notarial, que lo autoriza a la venta.


d) Los contratos con el agua, empresa de corriente y otras empresas de provisión con los últimos recibos de pago.


e) Recibos sobre el pago del impuesto sobre la tierra (IBI) español.


f) En la compra de un bien inmueble en una colocación de comunidad, debían existir del presidente de la comunidad de propietario respectiva:
- Estatuto de la comunidad de propietario.
- Título de creación / la explicación de división.
- Salir sobre los pagos de gastos de comunidad y contribuciones de parte del propietario actual.
- Afirmación escrita del presidente de la comunidad de propietario, que estas ningunas deudas tienen con respecto a terceros y que el bien inmueble a adquirir es con el pago de los gastos de comunidad en el corriente.


g) Eventualmente la presentación de un detallara y por el vendedor del inventario suscrito de los muebles, los utensilios y las instalaciones.


Puntos siguientes debían igualmente ser acabados antes del dibujo de un contrato:

Arriba hemos explicado ya que contratos sobre la enajenación de bienes inmuebles no necesitan en España de la legalización notarial para desarrollar consecuencias legales. La propiedad en un bien inmueble puede incumplir hasta a causa de un contrato oral y la entrega de llave al comprador. Lo igual es válido para precontratos.


Compradores y vendedores pueden llevar a cabo con el incumplimiento de los contratos privados por lo tanto judicial su realización o hacer derechos de indemnización de daño debido al incumplimiento vigentes.


Por eso es con la realización de transacciones de bienes inmuebles en España un costumbre general concluir un negocio privado escrito antes de la legalización notarial ante todo. Estos contratos debían estar contenidos a toda costa él todos los componentes de contrato esenciales, especialmente los derechos y las obligaciones de los partidos, así como el precio de compra y ser dibujado además por los ambos partidos en cada lado de contrato.


Aquí especialmente el tipo de contrato siguiente es corriente según las necesidades de las partes contratantes:


Contrato de Reserva / Opción – el contrato de reserva y respectivamente de opción
Con esto se trata de un precontrato privado escrito por el cual el vendedor se compromete a vender el bien inmueble dentro de un período se puesto de acuerdo no a la tercera parte y a dibujar el documento de compra notarial en la petición del comprador contra el pago de Restaufpreises. El comprador hace por ello un Anzahlung. La altura depende de la duración de reserva se puesta de acuerdo.
Con el fin de tal contrato puede ser razonable, el precio de reserva y respectivamente de opción que según el Arras/anticipo. Artìculo. Declarar 1454 Código Civil. Como este arreglo legítimo la dimisión de contratos llamados con el pago de un dinero de arrepentimiento por aquél a que no quisiera respetar el contrato.


Si el comprador no puede realizar, p. ej., la financiación y con eso la compra definitiva, él pierde su pago hecho al vendedor. No se mantiene en el otro lado de los vendedores al acuerdo cerrado, dado que él ha encontrado, p. ej., a un otro comprador que está dispuesto de pagar un precio de compra superior, él tiene que devolver a su contratante lo doble del importe recibido como importe de frase de daño duro. El acuerdo de Arras da por consiguiente más seguridad al comprador que el vendedor a él detiene el objeto también realmente hasta la cita concertada, dado que en el otro caso un daño no insignificante amenaza el vendedor.

Sin embargo tal contrato no es razonable para todas las situaciones. Además se debía considerar que el pago de un importe al vendedor puede estar ligado con riesgos. Antes del dibujo de precontratos cualquieres un abogado con el examen legal debía ser encargado. Con frecuencia el corredor se hace pasar como especialista en el derecho de bienes inmuebles. Lo que su corredor de terceros ajenos e imparciales puede ser, es evidente, dado que él tiene un interés económico propio en la venta. Además él recibe su corretaje no insignificante del vendedor.


III. El documento de compra notarial - Escritura Pública de Compraventa


„Escritura“ llamados en el lenguaje popular es un contrato de compraventa cerrado antes del notario que no es, si bien, la condición del paso de propiedad, sin embargo es necesario para la inscripción en el registro de propiedad español.


El notario español no tiene obligaciones de examen y de instrucción tan amplias como en Alemania. Más bien beurkundet el notario español sólo lo que a Él los partidos fijan y se informa ante todo por fax en el registro de propiedad si el vendedor está registrado allá. A continuación él envía de nuevo por fax los datos esenciales de Escritura al registro de propiedad cómo ante todo una barrera de inscripción es disparada que sugiere que documentos de compra notariales eventualmente otros efectuados sobre este bien inmueble no son capaces de inscripción en el registro de propiedad.


Con frecuencia el vendedor desea indicar un más pequeño precio de compra que real en el documento para ahorrar impuestos "". Este "modelo de ahorros de impuesto" tan llamado que es sin duda alguna una falta de impuesto, es para el vendedor sin embargo más bien una tumba de impuesto. El impuesto de adquisición básico, que él tiene que pagar con la compra, asciende por lo general a 7%. Si el bien inmueble es vendido sin embargo más tarde de nuevo, la ganancia es gravada 18%. Si luego ningún comprador se deja encontrar sin embargo que es dispuesto para hacer el mismo que el vendedor de hoy ha hecho con la compra, el vendedor de hoy tendrá que pagar impuestos por una ganancia que él nada tiene de hecho. Sobre lo que él habría pagado 7% con la compra, él paga en la venta 18%. En este caso se hace.


El notario en España tiene sólo la función beurkundende. Él beurkundet lo que a Él los partidos fijan. También por eso una atención anwaltliche competente debe ser recomendada a toda costa en la adquisición de bienes inmuebles en España.


IV. Registro de propiedad (Registro de la Propiedad) y la inscripción de Escritura de Compraventa.

Se puede adquirir en España, si bien, efectivamente bienes inmuebles sin registrar la compra en el registro de la propiedad español. Sin embargo una tarea muy importante se le dirige el registro de propiedad. Esto crea la creencia pública que aquél, que está registrada en el registro como propietario, es también el propietario legítimo. Por lo tanto la adquisición de buena fe es protegida por el vendedor registrado en el registro de la propiedad. Por lo tanto el contrato de compraventa notarial y la inscripción siguiente tiene que también ser llamado después del derecho español para el comprador indispensable, dado que una posición de propiedad asegurada está dada con respecto a terceros sólo para aquél que está registrado también de hecho como propietario en el registro de propiedad.


El documento de compra extendido por el notario tiene que ser entregado el registro de propiedad por el comprador o el abogado encargado con eso bajo la presentación del recibo de pago de las tasas de notario y él de la Delegación de Hacienda sobre el pago la plusvalía y respectivamente Grunderwerbssteuer para la inscripción. Después el funcionario de registro efectuará la inscripción del cambio de propiedad. La inscripción puede durar algunas semanas, sin embargo el registro está cerrado frente a otras órdenes por terceros por un Vormerkung.


A causa de las particularidades del derecho de bienes inmuebles español, las marchas de autoridades necesarias, el hecho, que todos los documentos están redactados a la lengua española y algunos plazos deben ser tenidos en cuenta puede ser recomendado al comprador, hacer uso de ayuda anwaltliche perita.

Fuente de información: Volker del empréstito abogado & Abogado Inscrito el www.mallorca-pro.com